2019. október 1-jén lép hatályba az Orosz Föderáció Lakáskódexének 17. cikke módosítása, amely szerint a helyiségeknek nem lakóhellyel kell rendelkezniük a szálloda vagy hostel megnyitásához. Ebben a tekintetben a vállalkozóknak kérdése van arról, hogy milyen követelményeket támasztanak a szállókra, milyen szabályok vonatkoznak a hostelek 2019-ben történő megnyitására, és milyen dokumentumok szükségesek. Erről Leonid Zharov-tal, a PEREPLANS csoport főigazgatójával beszélünk.
- Leonid Valerievich, vajon a nem lakóépületek funkcionális rendeltetésük megváltoznak-e?
Csak egy vendégszobának vagy mini-szállodának a célját módosíthatja, ha a földszinten található, és külön bejárattal rendelkezik az utcától. Ha a szoba, amelyben a szálló állítólag elhelyezkedik, az első emelet felett helyezkedik el, akkor az annak alatt található többi helyiségnek szintén nem lakóépületnek kell lennie. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, hostel és minihotel megnyitására nem lehet engedélyt szerezni.
- Milyen követelményeket támasztanak a nem lakáscélú helyiségekben a hostel vagy egy minihotel befogadására?
Hostelek vagy mini-szállodák megnyitásához biztosítani kell a lakosok és a vendégek biztonságos tartózkodását - be kell tartani az egészségügyi szolgálat és a tűzfelügyelet követelményeit, valamint megállapodni kell a helyiségek tervezett átalakításáról a felügyeleti hatóságokban. A helyiséget hangszigeteléssel kell ellátni, felszerelni kell egy tűzjelzőt és szekrényeket a tiszta és piszkos ruhaneműk, valamint a felszerelések tárolására.
- Meg lehet-e foglalkozni a papírmunkával az üzleti vállalkozás megkezdése után, ha az átalakítás során a csapágyfalakat nem érinti?
A helyiségek bármilyen rekonstrukcióját össze kell hangolni az illetékes hatóságokkal, és ez az üzlet alapvető alkotóeleme. Először engedélyt kell szereznie, majd csak dolgozni. Az állandó lakosok fokozott figyelmet fordítanak új szomszédaikra, és gyakran panaszokat írnak különböző szervezeteknek, amelynek eredményeként megkezdődik az ellenőrzés, és a dokumentumok hiánya nemkívánatos következményekkel jár a vállalkozó számára.
- Mi történik, ha az átalakítás már megtörtént, de még nem született megállapodás?
A nem bonyolult bírság alapja a nem legalizált vagy a nem időben legalizált átalakítás. Ezenkívül a tulajdonosnak vagy a bérlőnek felajánlják a módosítások legalizálását vagy a helyiségek eredeti megjelenésükhöz való visszatérítését.
- Melyik esetben lehet megtagadni az ingatlan funkcionális céljának megváltoztatását?
Elutasíthatják a szálloda státuszt a nem lakóépületeknek, ha a tényleges átépítés eltér a tervezett tervtől, ha a helyiségek nem felelnek meg a tűzvédelmi követelményeknek, a szellőzés és a kommunikáció működésképtelensége rögzítve van.
- Van-e algoritmus a szoba céljának megváltoztatására, milyen lépéseket kell először megtenni?
Mindenekelőtt a KTF-hez kell mennie a létesítmény műszaki dokumentációjának beszerzéséhez. Ezt követően megrendelhet egy újjáépítési projektet, összehangolhatja azt az összes szükséges hatósággal, és benyújthatja a teljes dokumentumcsomagot a város Lakásfelügyeleti Felügyelőségéhez.
Ezután fel kell hívnia a Bizottságot, amely meghatározza a jóváhagyott projekt javításának helyességét, és jogsértések hiányában kiadja a megfelelőségi igazolást. Ezt követően újra be kell jelentkeznie a KTF-hez, hogy figyelembe vegye a befejezett átalakítást, fizeti az állami díjat, és megkapja a létesítmény új műszaki dokumentációját.
