Az értékelés összeállításához az AirDNA szakemberei a RevPAR mutatót (rendelkezésre álló szobánkénti bevétel) használták - ez tükrözi a bérbeadó havi jövedelmét anélkül, hogy figyelembe venné az adók fenntartásának és fizetésének költségeit (a napi bérleti díjak szorzata a lakás vagy ház kihasználtságának havonta).

Az elemzők kiszámították, hogy a bérleti jövedelem hogyan változott Görögországban, ahol több mint 100 hirdetést jelentettek meg az Airbnb-en, két év alatt: 2016. július és 2018. június között.

A besorolás vezetői az Andiparos-sziget, Dim Messini és Kitira-szigetek voltak, ahol a bérlők jövedelme 105, 84, illetve 71% -kal nőtt. Ugyanakkor a bérbeadó jövedelme a turisták körében hagyományosan népszerű helyeken sokkal kevésbé nőtt: Santorini-szigeten - 32% -kal, Krétán - 25% -kal, Athénban - 17% -kal.

A tíz legfontosabb hely Görögországban a rövid távú bérleti ingatlanokból származó profitnövekedés érdekében

Adatok: AirDNA

Ha azonban az abszolút értékeket nézzük, akkor a kép elveszíti vonzerejét. Tehát monetáris értelemben a bemutatott helyszínek többségében alacsony a profit. 2018 júliusától a 10 RevPAR piac közül hatban havi 550 euró alatt van, míg Athénban és Krétán ez körülbelül ezer euró, Santoriniban pedig közel 4 ezer.

További tucatnyi megkülönböztető jellemzője az alacsony kihasználtság. Júliusban, a mediterrán térség rövid távú bérleti piacának egyik legforróbb hónapjában, a házak és apartmanok mindössze 20-30% -át töltötték be a tíz helyszín közül hétben. Igoumenitsában és Katerini-ban ez az arány körülbelül 40% volt, ami még mindig szignifikánsan alacsonyabb, mint Krétán (50%), Szantoriniban (76%) és Athénban (80%).

Azokon a helyeken, amelyek a minősítés tíz legfontosabb részét képezték, nem szabad túlzottnak hívni. A 10 hely közül kilenc összesen 150-200 tárgyat bérelhet. Összehasonlításképpen: Athénban az Airbnb-en 7 ezer apartman és ház kiadó, Krétán - több mint 12 ezer.

Eddig a külföldi befektetők megkerülik a piacokat ebből a besorolásból. A Görögország Vállalkozás Görögország hivatalos ügynöksége szerint 2018. májusától az „arany vízum” program alapján Görögországban ingatlanvásárlást kereső külföldiek 30% -a vásárol házat és apartmanokat Pireuszban, 26% Athénban és 21% Paliniban (Athén keleti külvárosa). ) A többi Közép-Macedónia (Polygyros, Thessaloniki), Kréta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnészosz (Korintus) és Korfu nagyvárosait választja. Az orosz befektetők, akik görög tartózkodási engedélyt kívánnak szerezni, leggyakrabban vásárolnak ingatlant Polygyros-ban (a kérelmezők 32% -a).

A bérleti jövedelem kevésbé lenyűgöző növekedése ellenére a nemzetközi befektetők inkább Athénban választják az ingatlant. Alina Churikova, a görögországi Tranio projektmenedzser szerint a fővárosban az év során a rövid távú bérleti piacon a legmagasabb a kihasználtság: „Az üdülőhelyekkel ellentétben a turisták télen is Athénba mennek, tehát az ingatlan itt a szünet nélkül működik, és a befektetők vonzóbb hozamot kapnak, mint Görögországban. ”

Nézd meg a videót: A LEGSZEBB HELY, AHOL EDDIG JÁRTAM! egy hét Görögországban (Április 2025).